贷款的房子换户主贷款是谁还

贷款的房子换户主贷款是谁还？揭秘房屋贷款户主变更的真相

在房地产市场，房屋贷款是许多家庭购房的首选方式。然而，随着家庭结构的变化，有时需要更换房屋的户主。那么，当贷款的房子换户主时，贷款责任会随之转移吗？本文将深入探讨这一问题，帮助您了解房屋贷款户主变更的相关事宜。

一、房屋贷款户主变更概述

房屋贷款户主变更，指的是在房屋贷款合同有效期内，将原贷款合同中的借款人（户主）变更为新的借款人。这一变更通常发生在以下几种情况下：

1. 家庭结构变化：如离婚、子女成年独立等；
2. 房屋买卖：原户主将房屋出售给新户主，并申请变更贷款；
3. 继承或赠与：原户主去世或赠与他人，新户主继承或接受赠与。

二、贷款责任转移

当房屋贷款换户主时，贷款责任是否转移取决于具体情况：

1. 家庭结构变化：若因家庭结构变化导致户主变更，原贷款合同中的借款人仍需承担相应的贷款责任。新户主需与原户主共同承担还款义务，直至贷款全部还清。

2. 房屋买卖：若因房屋买卖导致户主变更，原贷款合同中的借款人需与买方协商解决贷款问题。通常有以下几种处理方式：

   • 买方接替原贷款：买方同意承担原贷款，并与银行重新签订贷款合同；
   • 原贷款提前还款：原户主提前还清贷款，买方以现金支付房屋总价；
   • 原贷款部分或全部转让：原户主将部分或全部贷款转让给买方，买方承担相应责任。

3. 继承或赠与：若因继承或赠与导致户主变更，原贷款合同中的借款人不再承担贷款责任。新户主需与银行重新签订贷款合同，承担相应的贷款责任。

三、案例分析

以下是一个实际案例：

张先生与李女士共同贷款购买了一套房产，户主为张先生。婚后，两人因感情破裂离婚，李女士要求变更户主。经协商，银行同意将户主变更为李女士，但要求张先生与李女士共同承担剩余贷款。

总结

房屋贷款户主变更涉及贷款责任的转移，具体情况需根据实际情况而定。在变更户主前，建议与银行、原户主及新户主充分沟通，确保各方权益得到保障。